Simule o financiamento do seu imóvel
Uma estimativa inicial para você se programar. O valor exato de taxas e aprovação depende sempre da análise do banco escolhido.
- 1Imóvel
- 2Recursos
- 3Sobre você
- 4Resultado
- Rápido e fácilPreencha em poucos minutos, sem CPF e sem documentos.
- Estimativa transparenteVocê vê a taxa, o prazo e os critérios usados no cálculo.
- Suporte especializadoTire suas dúvidas com o atendimento de Adriano Ferreira.
1. Sobre o imóvel
Informe os dados do imóvel que você deseja comprar.
2. Seus recursos
Informe quanto você pode investir na compra.
Poupança, venda de bem, ajuda da família. Se não tiver, digite 0.
Se você tiver saldo disponível no FGTS e quiser utilizá-lo na compra do imóvel, informe o valor.
35 anos — o máximo pode ser ajustado pela sua idade na próxima etapa.
3. Sobre você
Essas informações ajudam a estimar o prazo, a faixa e a documentação.
Se não informar, calculamos a renda mínima estimada necessária para a prestação.
Sem essa informação, usamos 420 meses como prazo de referência preliminar.
Se sim, direcionamos a simulação direto para o SBPE.
Sua simulação
Parcela estimada (fixa)
—
Tabela Price. Sem seguros, tarifas e custos de cartório.
O prazo efetivo do financiamento depende da idade do comprador e dos limites estabelecidos pela instituição financeira. A confirmação ocorre na análise de crédito.
Detalhes da simulação
Documentação que costuma ser pedida
Lista geral de referência, não exaustiva — a relação exata de documentos (inclusive certidões, pacto antenupcial e regime de bens, quando aplicável) é definida pela Caixa caso a caso. Confirme a lista completa na agência antes de reunir os documentos.
Importante saber
Esta simulação tem caráter exclusivamente informativo e preliminar. Os valores, taxas, prazos, renda necessária e condições apresentados são estimativas baseadas nas regras e condições divulgadas pela Caixa Econômica Federal na data de referência. A aprovação do crédito, o enquadramento definitivo, a taxa efetiva, o prazo, a prestação e a utilização do FGTS dependem da análise de crédito, comprovação de renda, avaliação do imóvel e validação dos documentos pela Caixa. Os valores finais deverão ser confirmados diretamente pela instituição financeira.
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Tabela de financiamento habitacional — Região Sudeste (válida para Franca/SP)
| Faixa | Renda bruta familiar | Juros s/ redutor | Juros c/ redutor* | Financia até | Valor do imóvel até |
|---|---|---|---|---|---|
| Faixa 1 | Até R$ 2.160,00 | 4,75% | 4,25% | 80% | R$ 275.000 (novo) |
| R$ 2.160,01 a R$ 2.850,00 | 5% | 4,5% | |||
| R$ 2.850,01 a R$ 3.200,00 | 5,25% | 4,75% | R$ 264.000 (usado, Franca) | ||
| Faixa 2 | R$ 3.200,01 a R$ 3.500,00 | 6% | 5% | 80% | R$ 400.000 |
| R$ 3.500,01 a R$ 4.000,00 | 5,5% | 5,5% | |||
| R$ 4.000,01 a R$ 5.000,00 | 7% | 6,5% | |||
| Faixa 3 | R$ 5.000,01 a R$ 9.600,00 | 8,16% | 7,66% | 80% | R$ 400.000 |
| Faixa 4 (Classe Média) | R$ 9.600,01 a R$ 13.000,00 | 10,47% | 10% | 80% | R$ 600.000 |
| Pró Cotista (FGTS) | Sem limite | 8,66% | 60% | R$ 500.000 (só imóvel novo) | |
| SBPE | Sem limite | 10,74% (bonificada) / 10,92% (balcão) | 80% (novo) / 60% (usado) | Sem limite | |
| 11,29% (bonificada) / 11,38% (balcão) | terreno + construção | ||||
*Redutor de 0,5% aplicado conforme condição do financiamento (ex.: débito em conta, relacionamento com o banco). Faixas 1 e 2 seguem a Tabela Price; nas demais, o banco pode oferecer SAC ou Price (SBPE: até 70% Price ou 80% SAC). Teto de imóvel das Faixas 1–2 varia por município — em Franca/SP, imóvel usado vai até R$ 264.000; imóvel novo segue o teto geral de R$ 275.000. Fonte: tabela de financiamento habitacional para a região Sul/Sudeste, atualizada em abril/2026, com base na Portaria MCID nº 333/2026. Confirme sempre as condições vigentes no simulador oficial da Caixa ou direto com o banco — taxas e tetos mudam com frequência.
Simulações realizadas com base nas taxas, condições e normas divulgadas pela Caixa Econômica Federal. As informações estão sujeitas a alterações e à confirmação das condições vigentes pela instituição financeira. Este portal não é um simulador oficial da Caixa e não garante aprovação de financiamento.